“這間房子我們買得起嗎? 這間房子我們有要出價嗎? 要出價多少錢呢?”
煮夫主婦頓時臉上浮現三條尷尬的線條， 噓~~，馬上再來一節機會教育，告知女兒們在某些場合有耳無嘴、輕聲細語的重要性，再說了，灣區太多人會聽說中文，在公共場合說中文一點也不會是安全的秘密語言哪~
漸漸，Open House參觀售屋時，我們最常被賣方問到的兩個問題就是—“你們有找Agent代表了嗎?”、“你們Pre-qualify了嗎?” ，賣方這麼問，可以說相當於大女兒提問的換句話說，探問買家看房的認真程度，可以分辨出只是隨意逛逛看看，還是有心對喜歡的物件出手的購屋準備狀態。還沒找Agent、還沒Pre-qualify，2021年主婦之家的房事就此在寒假打住，得再做足準備，才有栽進房市競價的底氣和機會。
美國買賣房屋，買方和賣方都需要各找Agent代表處理買賣交屋的相關行政事宜，約房價的5%作為房屋仲介費用，由賣家負責支付這筆費用。如果有Agent陪同看房，除了週末Open House，買方就能預約在週間其他時段單獨看房。
同一Agent可能因手上多筆房屋而擔任買方或賣方的角色，主婦之家和某Agent就很有緣份，小女兒指著名片說這個叔叔像是長大後的台灣表哥，連英文名字都剛好一模一樣! 我們四度巧遇這位酷似成人版表哥在不同屋案擔任賣方代表，他同時也詢問需不需要當我們的買房代表，好幫我們另找適合的房源。
Pre-qualify是買房貸款前，由借款單位進行估算預審可借貸金額的程序，透過初略估算，買家可以對自己的購屋財力有較正確的判斷，賣方也會對這樣的買方較有好感，認為已進行Pre-qualify的買家是有意願且有能力的潛在競價者。借款單位通常是銀行，或者是私人借貸公司，各單位有不同的貸款條件、評估模式和貸款利率，多問多比較，也是需要好一段時間摸索。
出外靠朋友，也靠緣分。十二月某日，主婦前往金山灣區華僑文教服務中心擔任代班志工，認識了共事的志工牛大哥，因都曾住新竹和參與救國團活動，相談甚歡，主婦提及近日的看房瓶頸，牛大哥舉薦了他的親友May正巧在灣區從事房仲業，也是台灣來的，有需要的話或許能幫上忙。
一通電話，串起我們與房仲May的友誼橋梁，May相當親切健談而誠懇，不藏私地與我們分享灣區的房市狀況、首購屋者的注意事項、和彼此有緣交疊的生活經驗，東南西北地聊，完全沒有與其他Agent那樣的客套和陌生。最令人驚喜的是，May除了是專業的房屋仲介Real Estate Agent，她本身也兼作房屋貸款Loan Officer，完全是能提供購屋一條龍服務了呀!
就這樣，因為信任與好感，去年十二月底我們決定就請May當買屋Agent，並開始為貸款作Pre-qualify的相關準備程序。經May一步步的協助引導，煮夫主婦終能在今年一月完成pre-qualify，有備而來，正式加入這場灣區瘋狂刺激的房市混戰!!
No comments:
Post a Comment
我有話想說.....